أجّر الوحدات الشاغرة. واحتفظ بالمستأجرين الجيدين.
السوق
35,917
عقد إيجار سُجّل في الربع الرابع من 2025 وحده، وهو ربع قياسي
المصدر: عقارات عبر قنا، 1 أبريل 2026
8,200 ريال
متوسط الإيجار الشهري، بانخفاض 4.6٪ خلال عام
المصدر: ValuStrat، الربع الأول 2026، عبر قطر تريبيون
5,746
قضية نزاع إيجاري في 2025، منها 1,673 حول التأمين
المصدر: جلف تايمز، 21 أغسطس 2026
روبوت للعملاء وحده لن يؤجّر وحدة.
الإيجارات تنخفض، والملاك يقدّمون فترات سماح بدل خفض الإيجار. وما يحرّك الرقم ليس الرد على الرسائل أسرع، بل تأجير الوحدة أسرع، والاحتفاظ بالمستأجر الجيد أطول، والتقاط الشيك المرتجع في يومه.
الوكلاء
01
متاحمؤجّر الوحدات الشاغرة
يعيد تأجير الوحدات الشاغرة من الاستفسارات والإعلانات السابقة.
مكتب استقبال على واتساب02
متاحالتجديد والاحتفاظ
يحتفظ بالمستأجرين الجيدين قبل أن يبدؤوا البحث.
متتبع المستندات وتواريخ الانتهاء03
متاحمطابقة الإيجارات والشيكات
يطابق البنك مع سجل الشيكات ويتابع الفروقات.
متابع المدفوعات04
متاحمرشد المشترين للإقامة
يرشد المشترين الأجانب إلى الوحدات التي قد تؤهلهم للإقامة.
مكتب استقبال على واتساب05
قيد التطويرتقارير الملاك في الخارج
تقرير شهري للملاك في الخارج، بلغتهم.
الملخص الصباحي للمالك06
قيد التطويروكيل إطلاق المشاريع على الخارطة
عملاء الإطلاق، وخطط الدفع، وتذكيرات الأقساط.
متابع المدفوعات
احتفظ بالمستأجر، ثم أجّر الوحدة من جديد.
وكيلان يعملان على الوحدة نفسها. الأول يحتفظ بالمستأجر الحالي. وإن غادر رغم ذلك، يجد الثاني المستأجر التالي ممن سألوا من قبل.
- قبل 90 يوماً من الانتهاء: يتواصل مع المستأجر ويُنبّه إلى من يُرجَّح أن يغادر.
- قبل 60 يوماً: يرسل عرض التجديد ضمن قواعدك.
- إن غادر: يراسل المستفسرين السابقين المناسبين للوحدة، ويحدّث الإعلان، ويحجز المعاينات.
- كل صباح: يخبرك أي الوحدات شاغرة ومنذ كم يوماً.
مثال: الحساب، لمالك 200 وحدة
كل شهر تبقى فيه الوحدة شاغرة يكلّف نحو 8,200 ريال من الإيجار. وتأجير وحدة شاغرة واحدة أسرع بشهر يعني نحو 98,000 ريال في السنة.
تقدير مبني على متوسط الإيجار في تقرير ValuStrat للربع الأول 2026، لا وعد. ونسبة الشغور الفعلية لديك، التي يقيسها التدقيق، تحدد الرقم الحقيقي.
القواعد التي تصنع العمل
قانون الإيجار، من 3 سبتمبر 2026
القانون رقم 8 لسنة 2026
رسم تسجيل عقد الإيجار ثابت عند 250 ريالاً، والنزاعات تذهب إلى اللجنة قبل أي محكمة. والسجلات النظيفة تكسب القضايا.
الوسطاء، منذ 2025
تفتيش مكافحة غسل الأموال
تفتش وزارة العدل مكاتب الوساطة للتحقق من العناية الواجبة تجاه العملاء ومن حفظ السجلات.
الإقامة، 2026
العقار مقابل الإقامة
الوحدات بقيمة 730,000 ريال فأكثر قد تؤهل للإقامة، و3.65 مليون ريال فأكثر لامتيازات إضافية، في مناطق التملك الحر. يشرح المرشد القواعد المنشورة، ولا يقدّم استشارة قانونية.
المصادر: ذا بينينسولا، 3 أغسطس 2026 و31 أكتوبر 2025. قطر ليفينغ، دليل 2026 لشراء العقار للأجانب (قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026).
كم يكلّفكهذا؟
رقمان سريعان يُظهران كم يكلّفك العمل البطيء الآن. والتدقيق يقيس الرقم الحقيقي.
إيجار مستعاد
98,400 ريالفي السنة
الوحدات التي تشغر، مضروبة في الإيجار، مضروبة في الأشهر الموفَّرة، على مدى سنة. تقدير من أرقامك أنت، لا وعد.
أسئلة
لدينا روبوت على واتساب أصلاً. لماذا هذا؟
الروبوت يجيب عن الأسئلة. أما هؤلاء الوكلاء فيؤجّرون الوحدات، ويجددون العقود، ويحصّلون الإيجار. ويُحكم عليهم بهذه الأرقام، لا بعدد الردود.
كم وحدة نحتاج؟
وكلاء التأجير يسدّون تكلفتهم أسرع ابتداءً من نحو 50 وحدة. والوسطاء الذين يبيعون في مناطق التملك الحر يمكنهم البدء بمرشد الإقامة وحده.
هل يقدّم المرشد استشارة قانونية؟
لا. يشرح قواعد الإقامة والتملك الحر المنشورة، ويتحقق من المنطقة، ويحجز مكالمة مع وسيطك.
هل يتعامل مع المستأجرين الناطقين بالعربية؟
نعم. كل وكيل يكتب بالعربية والإنجليزية، ويختبر متحدثون أصليون الردود قبل التشغيل.
أخبرنا بما يأخذ وقتك.
مكالمة واحدة، ثلاثون دقيقة. نرد خلال الساعة، بالعربية أو الإنجليزية.